馬借のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区馬借 | 66件の成約データ
福岡県北九州市小倉北区馬借のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約66件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.7万円に対し、築45年は7.6万円。築年による価格差は最大532%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
46.7万/㎡
築5年
12件
48.0万/㎡
築10年
8件
37.2万/㎡
築15年
15件
46.5万/㎡
築20年
3件
33.0万/㎡
築25年
2件
15.4万/㎡
築30年
3件
16.7万/㎡
築35年
11件
16.1万/㎡
築45年
3件
7.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＤＫの平均価格は690万円。
１ＬＤＫ
6件
1,836万円
４ＤＫ
3件
606万円
３ＬＤＫ
29件
3,568万円
２ＬＤＫ
17件
3,880万円
４ＬＤＫ
4件
4,125万円
２ＤＫ
3件
690万円
平均㎡単価
35.7万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
3,166万円
取引実績
66件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.0万円から2025年は㎡36.8万円へ、17年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
44
築11-15年
43
築16-20年
49
築21-25年
36
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,429万円
29件
２ＬＤＫ
3,953万円
17件
１ＬＤＫ
1,672万円
6件
４ＬＤＫ
4,213万円
4件
４ＤＫ
593万円
3件
２ＤＫ
750万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
オープンフロア
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280万円
40㎡〜
・２ＤＫ
7.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第1四半期
890万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第1四半期
7,200万円
築未改装年・
130㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第1四半期
7,200万円
築未改装年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
62.6万/㎡
2024年第4四半期
900万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬借のマンション一覧（9棟）
小倉スカイマンション天神島
築40年
| 12階建
| 83戸
1,299万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買42件
天神島スカイマンション
築49年
| 7階建
| 47戸
400万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買33件
エイトピア花房
築47年
| 8階建
| 54戸
230万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買33件
小倉タワー
築19年
| 地下2階付28階建
| 147戸
10,800万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ジェネラス小倉センターステージ
築25年
| 15階建
| 55戸
2,398万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買16件
北九州オフィスビル
築52年
| 8階建
| 37戸
250万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アーティックス馬借ヘリテイジ
築10年
| 19階建
| 113戸
4,990万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買10件
サンコーポ馬借
築48年
| 7階建
| 13戸
450万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買2件
シャルム中島
築38年
| 8階建
| 36戸
売買0件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
馬借は北九州市小倉北区内32地区中3位（上位91%）。
単価35.7万/㎡。
1つ上の城内とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
馬借周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区馬借２丁目３３番１外 | 32.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,その他 | 小倉 1000m |
| 北九州市小倉北区馬借１丁目４９２番１０外 | 14.7万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 小倉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）