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八戸市の不動産相場

青森県八戸市 | 113地区 | 8,309件の成約データ

マンション ㎡単価
20.9/㎡
115件
▼ 7.4% (前年比)
土地 坪単価
3.2/坪
4,642件
▲ 10.1% (前年比)
一戸建て 価格
7.7/㎡
3,552件
▼ 5.5% (前年比)

青森県八戸市の不動産相場（8,309件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.9万円（青森県内3位/3市区町村）。5年で-21.7%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

青森県内 3位/3市区町村 前年比 -7.4% 5年変動 -21.7% 県平均比 +7.4%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +42.4%
成約 直近2年
17.3万/㎡
売出 12件
24.6万/㎡

売出価格は成約価格より約42%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地
▶ -1.6%
成約 直近2年
3.6万/㎡
売出 380件
3.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +122.7%
成約 直近2年
8.0万/㎡
売出 518件
17.9万/㎡

売出価格は成約価格より約123%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.35%
賃料相場 1,098円/㎡/月
物件価格 24.6万円/㎡
計算式 月1,098円 × 12 ÷ 24.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
32万21万11万0
14万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.9/㎡ 115件 -7.4%
土地 3.2/坪 4,642件 +10.1%
一戸建て 7.7/㎡ 3,552件 -5.5%

八戸市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-30.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
28万14万0
23.8万人
21.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 237,550 105,592 - -800
2015 235,878 106,122 - -832
2016 234,189 106,735 - -855
2017 232,361 107,192 - -1,111
2018 230,042 107,447 -1,356 -1,201
2019 227,812 107,656 -923 -1,439
2020 225,845 108,385 -619 -1,372
2021 223,434 108,656 -567 -1,712
2022 221,229 108,962 -571 -1,931
2023 218,182 108,564 -1,164 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少25,636人 / 生産年齢126,567人 / 高齢69,328人（高齢化率31.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
347万174万0
274万円
301万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 301万円（2023年）
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 101,511人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
113,020
空き家数
20,280
空き家率
17.9%
空き家率の変化: 2018年 15.4% → 2023年 17.9% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
24万18万12万
21.3万人
15.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 213,173 -2.3% -
2030 201,707 -7.6% -
2035 189,426 -13.2% -
2040 176,687 -19% -
2045 163,879 -24.9% -
2050 151,087 -30.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

八戸市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
54地点
平均公示価格
3.8/㎡
住宅地 平均
3.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
八戸市大字三日町４番１ 13.0/㎡ -0.8% 店舗,事務所 本八戸 900m
八戸市大字廿三日町２８番１ 7.4/㎡ -0.7% 店舗,事務所 本八戸 1300m
八戸市城下４丁目１番３２ 7.3/㎡ - 事務所 本八戸 1000m
八戸市大字番町３５番１１ 7.2/㎡ -0.7% 住宅,店舗,医院,その他 本八戸 750m
八戸市田向２丁目１２番３ 6.8/㎡ - 事務所 本八戸 3500m
八戸市柏崎１丁目２４５番外 6.3/㎡ - 事務所 本八戸 1200m
八戸市大字朔日町１８番 6.2/㎡ -0.3% 住宅,店舗,その他 本八戸 950m
八戸市長苗代３丁目２２番２０ 5.9/㎡ - 店舗 長苗代 1000m
八戸市大字大工町３番１ 5.8/㎡ -0.5% 店舗,倉庫 本八戸 1200m
八戸市沼館２丁目１番６ 5.4/㎡ - 住宅,事務所 本八戸 800m
八戸市売市１丁目３番７外 5.3/㎡ +1.3% 住宅 本八戸 1500m
八戸市根城４丁目８番６ 5.3/㎡ +1.0% 住宅 本八戸 2000m
八戸市大字稲荷町１０番６ 5.2/㎡ -0.4% 住宅 本八戸 1500m
八戸市大字長苗代字前田３４番１ 5.1/㎡ - 店舗,事務所 八戸 1600m
八戸市類家１丁目２１５番９ 5.0/㎡ - 空地 本八戸 1900m
八戸市田向５丁目２１番１１ 4.8/㎡ +4.3% 住宅 本八戸 3800m
八戸市小中野８丁目２５番１ 4.6/㎡ -0.4% 住宅,店舗 陸奥湊 750m
八戸市下長２丁目５番３ 4.6/㎡ +1.5% 住宅 長苗代 1400m
八戸市小中野２丁目１６番１２ 4.6/㎡ - 住宅 小中野 500m
八戸市江陽１丁目１９番８ 4.5/㎡ - 住宅 小中野 800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

八戸市の主要駅

本八戸 ㎡6.4 | 2458件 八戸 ㎡4.8 | 1698件 白銀 ㎡4.5 | 1071件 小中野 ㎡6.5 | 902件 長苗代 ㎡5.6 | 867件 陸奥湊 ㎡4.2 | 618件 陸奥市川 ㎡3.7 | 401件 鮫 ㎡2.9 | 247件 北高岩 ㎡1.1 | 58件 剣吉 ㎡1.2 | 25件 種差海岸 ㎡0.8 | 22件 陸奥白浜 ㎡1.2 | 16件 大久喜 ㎡0.9 | 11件 金浜 ㎡0.7 | 5件 下田 ㎡2.2 | 3件