高州の土地相場
青森県八戸市高州 | 31件の成約データ
青森県八戸市高州の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約31件、前年比+419.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
高州の土地
推定坪単価
165,701円/坪
推定総額
1,077万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲419.4%
平均価格
1,103万円
取引実績
31件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、15年間で13.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
56坪〜（185㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
230万円
79坪〜（260㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
163坪〜（540㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
700万円
47坪〜（155㎡〜）
14.9万/坪
2021年第3四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2021年第1四半期
850万円
47坪〜（155㎡〜）
18.1万/坪
2020年第4四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2020年第2四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2020年第1四半期
810万円
50坪〜（165㎡〜）
16.2万/坪
2020年第1四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
高州は八戸市内46地区中17位（上位63%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の根城とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 13 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
高州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市高州２丁目５３番５外 | 4.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長苗代 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）