尻内町の土地相場
青森県八戸市尻内町 | 305件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市尻内町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約305件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,865円高くなります。
4m未満
25件
6万/坪
4〜6m
67件
7万/坪
6〜8m
120件
10万/坪
8m以上
77件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて139%の差があります。
正方形
5件
12万/坪
長方形
147件
10万/坪
ほぼ正方形
22件
10万/坪
袋地等
9件
8万/坪
ほぼ長方形
58件
8万/坪
台形
17件
8万/坪
不整形
22件
7万/坪
ほぼ台形
17件
6万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南西
43件
10万/坪
西
9件
9万/坪
南東
80件
9万/坪
東
10件
9万/坪
北東
38件
9万/坪
北
14件
9万/坪
北西
77件
9万/坪
南
18件
8万/坪
接面道路無
16件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
16件
店舗
6件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,203万円
取引実績
305件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+38.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第3四半期
3,900万円
197坪〜（650㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
245坪〜（810㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
980万円
57坪〜（190㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
880万円
50坪〜（165㎡〜）
17.6万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
尻内町は八戸市内46地区中22位（上位52%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の北白山台とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
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尻内町 ◀
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11.4万/坪
尻内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字尻内町字鴨ケ池１４２番４ | 4.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八戸 620m |
| 八戸市大字尻内町字表河原１５番１ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 八戸 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）