旭ケ丘の土地相場
青森県八戸市旭ケ丘 | 36件の成約データ
青森県八戸市旭ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約36件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,453円高くなります。
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
10件
9万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて48%の差があります。
長方形
15件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
袋地等
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
4件
12万/坪
東
9件
10万/坪
西
9件
10万/坪
南
6件
10万/坪
北
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
1,218万円
取引実績
36件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪17万円へ、18年間で28.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
750万円
51坪〜（170㎡〜）
14.6万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2023年第1四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2022年第4四半期
920万円
76坪〜（250㎡〜）
12.2万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2021年第3四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
旭ケ丘は八戸市内46地区中18位（上位61%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の高州とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
18
旭ケ丘 ◀
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12.7万/坪
旭ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市旭ケ丘２丁目２番１０ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 白銀 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）