長者の土地相場
青森県八戸市長者 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市長者の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,359円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
20件
8万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
21件
8万/坪
長方形
4件
7万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
9万/坪
北
5件
9万/坪
西
4件
9万/坪
南西
10件
8万/坪
北東
3件
7万/坪
北西
6件
7万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
平均価格
898万円
取引実績
39件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
230万円
20坪〜（65㎡〜）
11.7万/坪
2023年第4四半期
590万円
44坪〜（145㎡〜）
13.5万/坪
2023年第4四半期
730万円
51坪〜（170㎡〜）
14.2万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2023年第1四半期
330万円
35坪〜（115㎡〜）
9.5万/坪
2021年第4四半期
3,300万円
275坪〜（910㎡〜）
12.0万/坪
2021年第3四半期
730万円
97坪〜（320㎡〜）
7.5万/坪
2021年第2四半期
540万円
57坪〜（190㎡〜）
9.4万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
212坪〜（700㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
長者は八戸市内46地区中25位（上位46%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の南白山台とは6%の差。
中価格帯（17〜32位）
25
長者 ◀
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10.1万/坪
長者周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市長者３丁目９０番３４ | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 本八戸 1800m |
| 八戸市長者２丁目６２番８外 | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 本八戸 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）