白銀の土地相場
青森県八戸市白銀 | 32件の成約データ
青森県八戸市白銀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約32件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,019円高くなります。
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
7件
8万/坪
長方形
15件
8万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
南東
9件
7万/坪
北西
7件
6万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
732万円
取引実績
32件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+4.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860万円
67坪〜（220㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第4四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
480万円
50坪〜（165㎡〜）
9.6万/坪
2021年第3四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2021年第2四半期
620万円
130坪〜（430㎡〜）
4.8万/坪
2020年第3四半期
570万円
53坪〜（175㎡〜）
10.8万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
188坪〜（620㎡〜）
13.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
白銀は八戸市内46地区中32位（上位30%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の東白山台とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
32
白銀 ◀
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8.9万/坪
白銀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字白銀町字左新井田道１６番２１ | 2.9万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 白銀 900m |
| 八戸市白銀台１丁目８番３ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 白銀 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）