根城の土地相場
青森県八戸市根城 | 215件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市根城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約215件、前年比+45.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,718円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
44件
10万/坪
6〜8m
78件
10万/坪
8m以上
73件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
16件
12万/坪
長方形
83件
11万/坪
ほぼ長方形
60件
11万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
15件
8万/坪
台形
10件
8万/坪
不整形
18件
7万/坪
袋地等
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
21件
12万/坪
南
33件
12万/坪
南西
13件
12万/坪
北
43件
11万/坪
東
42件
11万/坪
北東
21件
8万/坪
北西
22件
8万/坪
南東
13件
7万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
19件
店舗
4件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲45.5%
平均価格
1,209万円
取引実績
215件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪20万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2025年第3四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2025年第1四半期
930万円
47坪〜（155㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2025年第1四半期
770万円
39坪〜（130㎡〜）
19.6万/坪
2024年第4四半期
170万円
14坪〜（45㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
360万円
112坪〜（370㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
510万円
60坪〜（200㎡〜）
8.4万/坪
2024年第4四半期
370万円
24坪〜（80㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
630万円
242坪〜（800㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
根城は八戸市内46地区中16位（上位65%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の沼館とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
根城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市根城４丁目８番６ | 5.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 本八戸 2000m |
| 八戸市大字根城字馬場頭２３番９ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八戸 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）