内丸の土地相場
青森県八戸市内丸 | 33件の成約データ
青森県八戸市内丸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,088円高くなります。
4〜6m
4件
14万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
22件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
9件
16万/坪
長方形
11件
15万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
10件
17万/坪
東
6件
16万/坪
北
5件
15万/坪
南
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,225万円
取引実績
33件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+96.2%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
172坪〜（570㎡〜）
14.5万/坪
2020年第4四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
118坪〜（390㎡〜）
20.3万/坪
2019年第2四半期
4,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5万/坪
2017年第2四半期
200万円
11坪〜（35㎡〜）
18.9万/坪
2017年第2四半期
730万円
36坪〜（120㎡〜）
20.1万/坪
2016年第2四半期
200万円
12坪〜（40㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
内丸は八戸市内46地区中3位（上位93%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の青葉とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）