長根の土地相場
青森県八戸市長根 | 42件の成約データ
青森県八戸市長根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約42件、前年比+47.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,407円高くなります。
6〜8m
25件
11万/坪
8m以上
16件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて33%の差があります。
長方形
16件
12万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
11件
11万/坪
台形
5件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
13万/坪
南西
5件
12万/坪
南東
12件
11万/坪
北東
8件
11万/坪
北
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲47.7%
平均価格
1,584万円
取引実績
42件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、16年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第3四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
700万円
36坪〜（120㎡〜）
19.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
185坪〜（610㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
12.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
720万円
39坪〜（130㎡〜）
18.3万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
206坪〜（680㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
長根は八戸市内46地区中5位（上位89%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の石堂とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）