新井田西の土地相場
青森県八戸市新井田西 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市新井田西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,731円高くなります。
6〜8m
22件
10万/坪
8m以上
31件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、台形（10万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ正方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
長方形
36件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
14件
12万/坪
南
3件
11万/坪
北
4件
11万/坪
北西
13件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
北東
7件
10万/坪
西
4件
10万/坪
東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,357万円
取引実績
55件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万6万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+75.0%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
154坪〜（510㎡〜）
18.8万/坪
2023年第1四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
520万円
44坪〜（145㎡〜）
11.9万/坪
2021年第3四半期
950万円
59坪〜（195㎡〜）
16.1万/坪
2021年第1四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2020年第4四半期
3,000万円
203坪〜（670㎡〜）
14.8万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
新井田西は八戸市内46地区中11位（上位76%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の城下とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）