柏崎の土地相場

Name: 柏崎の土地相場データ（八戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

青森県八戸市柏崎 | 77件の成約データ他の種別: 一戸建て

青森県八戸市柏崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約77件、前年比-59.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柏崎の土地

77件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

165,039円/坪

推定総額

908万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,287円高くなります。

4m未満

12万/坪

4件

4〜6m

11万/坪

10件

6〜8m

12万/坪

15件

8m以上

12万/坪

46件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて48%の差があります。

ほぼ台形

15万/坪

3件

ほぼ整形

14万/坪

3件

台形

12万/坪

5件

ほぼ長方形

12万/坪

17件

長方形

12万/坪

39件

ほぼ正方形

12万/坪

5件

不整形

10万/坪

5件

道路の方位と坪単価

北東

12万/坪

11件

南東

12万/坪

26件

南西

12万/坪

8件

北西

11万/坪

25件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

14件

事務所

3件

店舗

1件

柏崎 15.2万/坪(4.6万/㎡) 八戸市内 6位/46地区

平均坪単価

15.2万/坪

4.6万/㎡

前年比 ▼59.2%

平均価格

1,419万円

取引実績

77件

平均面積

93坪

306㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪4万円へ、17年間で72.9%下落（年平均-4.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 250万円 57坪〜（190㎡〜） 4.3万/坪

2024年第4四半期 200万円 27坪〜（90㎡〜） 7.3万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 79坪〜（260㎡〜） 14.0万/坪

2024年第1四半期 850万円 42坪〜（140㎡〜） 20.1万/坪

2024年第1四半期 440万円 30坪〜（100㎡〜） 14.5万/坪

2023年第4四半期 770万円 44坪〜（145㎡〜） 17.6万/坪

2023年第3四半期 600万円 38坪〜（125㎡〜） 15.9万/坪

2023年第3四半期 1,100万円 60坪〜（200㎡〜） 18.2万/坪

2021年第4四半期 630万円 32坪〜（105㎡〜） 19.8万/坪

2021年第4四半期 3,400万円 260坪〜（860㎡〜） 13.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八戸市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年

🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	235,878	-
2017	232,361	-
2019	227,812	-923
2021	223,434	-567
2023	218,182	-1,164
2024	215,080	-883

所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%

八戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八戸市の土地マップ

八戸市内のエリアランキング

柏崎は八戸市内46地区中6位（上位87%）。坪単価15.2万/坪。 1つ上の長根とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 南類家

17.7万/坪

+17%

2 青葉

17.5万/坪

+15%

3 内丸

17.4万/坪

+15%

4 石堂

15.9万/坪

+5%

5 長根

15.7万/坪

+3%

6 柏崎 ◀

15.2万/坪

―

7 類家

15.1万/坪

-1%

8 下長

14.7万/坪

-3%

9 売市

14.4万/坪

-5%

10 城下

14.3万/坪

-5%

11 新井田西

13.9万/坪

-8%

12 田向

13.7万/坪

-10%

13 諏訪

13.6万/坪

-10%

14 湊高台

13.6万/坪

-10%

15 沼館

13.4万/坪

-12%

16 根城

13.3万/坪

-12%

中価格帯（17〜32位）

17 高州

13.0万/坪

-14%

32 白銀

8.9万/坪

-42%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 八太郎

8.5万/坪

-44%

46 是川

4.4万/坪

-71%

他 12 地区

最寄り駅の相場

柏崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八戸市柏崎１丁目２４５番外	6.3万/㎡	-	事務所	本八戸 1200m
八戸市柏崎４丁目１５２番５８	4.3万/㎡	-	住宅	本八戸 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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