柏崎の土地相場
青森県八戸市柏崎 | 77件の成約データ
青森県八戸市柏崎の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約77件、前年比-59.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
柏崎の土地
推定坪単価
165,039円/坪
推定総額
908万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼59.2%
平均価格
1,419万円
取引実績
77件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪4万円へ、17年間で72.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250万円
57坪〜（190㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
200万円
27坪〜（90㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2024年第1四半期
850万円
42坪〜（140㎡〜）
20.1万/坪
2024年第1四半期
440万円
30坪〜（100㎡〜）
14.5万/坪
2023年第4四半期
770万円
44坪〜（145㎡〜）
17.6万/坪
2023年第3四半期
600万円
38坪〜（125㎡〜）
15.9万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第4四半期
630万円
32坪〜（105㎡〜）
19.8万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
260坪〜（860㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
柏崎は八戸市内46地区中6位（上位87%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の長根とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
柏崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市柏崎１丁目２４５番外 | 6.3万/㎡ | - | 事務所 | 本八戸 1200m |
| 八戸市柏崎４丁目１５２番５８ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 本八戸 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）