諏訪の土地相場
青森県八戸市諏訪 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市諏訪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約53件、前年比-30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,547円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
25件
10万/坪
8m以上
22件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
長方形
28件
10万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
南
3件
17万/坪
南西
10件
11万/坪
北西
12件
11万/坪
北東
11件
10万/坪
南東
11件
9万/坪
北
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
2件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
1,457万円
取引実績
53件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2026年は坪4万円へ、17年間で69.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
170万円
48坪〜（160㎡〜）
3.5万/坪
2025年第4四半期
2,900万円
151坪〜（500㎡〜）
19.2万/坪
2025年第4四半期
7,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
13.6万/坪
2024年第4四半期
790万円
45坪〜（150㎡〜）
17.4万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
188坪〜（620㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
133坪〜（440㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
諏訪は八戸市内46地区中13位（上位72%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の田向とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）