城下の土地相場

Name: 城下の土地相場データ（八戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

青森県八戸市城下 | 62件の成約データ他の種別: 一戸建て

青森県八戸市城下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約62件、前年比-50.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

城下の土地

62件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

167,743円/坪

推定総額

1,090万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,515円高くなります。

4〜6m

9万/坪

18件

6〜8m

13万/坪

18件

8m以上

12万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて245%の差があります。

ほぼ長方形

13万/坪

10件

台形

12万/坪

6件

長方形

11万/坪

30件

不整形

11万/坪

7件

ほぼ台形

4万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。

南

13万/坪

10件

西

12万/坪

15件

東

11万/坪

11件

北西

11万/坪

5件

北

10万/坪

6件

接面道路無

10万/坪

4件

南西

8万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

11件

倉庫

1件

店舗

1件

工場

1件

城下 14.3万/坪(4.3万/㎡) 八戸市内 10位/46地区

平均坪単価

14.3万/坪

4.3万/㎡

前年比 ▼50.0%

平均価格

1,640万円

取引実績

62件

平均面積

115坪

381㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で25.0%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 330万円 30坪〜（100㎡〜） 10.9万/坪

2024年第4四半期 2,100万円 94坪〜（310㎡〜） 22.4万/坪

2024年第4四半期 1,400万円 64坪〜（210㎡〜） 22.0万/坪

2024年第4四半期 1,400万円 67坪〜（220㎡〜） 21.0万/坪

2023年第4四半期 3,700万円 333坪〜（1100㎡〜） 11.1万/坪

2023年第4四半期 500万円 59坪〜（195㎡〜） 8.5万/坪

2023年第4四半期 970万円 50坪〜（165㎡〜） 19.4万/坪

2023年第4四半期 1,300万円 76坪〜（250㎡〜） 17.2万/坪

2023年第3四半期 120万円 15坪〜（50㎡〜） 7.9万/坪

2023年第2四半期 25万円 12坪〜（40㎡〜） 2.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八戸市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年

🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	235,878	-
2017	232,361	-
2019	227,812	-923
2021	223,434	-567
2023	218,182	-1,164
2024	215,080	-883

所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%

八戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八戸市の土地マップ

八戸市内のエリアランキング

城下は八戸市内46地区中10位（上位78%）。坪単価14.3万/坪。 1つ上の売市とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 南類家

17.7万/坪

+23%

2 青葉

17.5万/坪

+22%

3 内丸

17.4万/坪

+21%

4 石堂

15.9万/坪

+11%

5 長根

15.7万/坪

+9%

6 柏崎

15.2万/坪

+6%

7 類家

15.1万/坪

+5%

8 下長

14.7万/坪

+3%

9 売市

14.4万/坪

+0%

10 城下 ◀

14.3万/坪

―

11 新井田西

13.9万/坪

-3%

12 田向

13.7万/坪

-4%

13 諏訪

13.6万/坪

-5%

14 湊高台

13.6万/坪

-5%

15 沼館

13.4万/坪

-7%

16 根城

13.3万/坪

-7%

中価格帯（17〜32位）

17 高州

13.0万/坪

-10%

32 白銀

8.9万/坪

-38%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 八太郎

8.5万/坪

-40%

46 是川

4.4万/坪

-70%

他 12 地区

最寄り駅の相場

城下周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八戸市城下４丁目１番３２	7.3万/㎡	-	事務所	本八戸 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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