城下の一戸建て相場
青森県八戸市城下 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市城下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約78件、前年比-41.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,535万円。木造（2,406万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
4,535万
鉄骨造、木造
4件
4,205万
木造
55件
2,406万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
6,423万
80〜100㎡
5件
2,309万
100〜120㎡
13件
2,787万
120〜150㎡
6件
1,090万
150㎡以上
44件
3,844万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大278%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,189万
4〜6m
22件
2,384万
6〜8m
22件
4,262万
8m以上
27件
4,497万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼41.9%
平均価格
2,935万円
取引実績
78件
平均面積
476㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750万円
155㎡〜
4.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
2025年第4四半期
8,800万円
1900㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
780万円
250㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
250万円
85㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2024年第2四半期
18,000万円
1900㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
580㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
700万円
195㎡〜
3.6万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
城下は八戸市内42地区中26位（上位38%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の白銀台とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
城下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市城下４丁目１番３２ | 7.3万/㎡ | - | 事務所 | 本八戸 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）