下長の一戸建て相場
青森県八戸市下長 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市下長の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約71件、前年比-33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,294万円。木造（2,052万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,294万
木造
57件
2,052万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,670万
80〜100㎡
10件
2,273万
100〜120㎡
15件
2,531万
120〜150㎡
9件
2,085万
150㎡以上
26件
3,891万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
35件
1,876万
8m以上
35件
3,853万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼33.1%
平均価格
2,385万円
取引実績
71件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
6万
'08'11'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
６ＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ
680万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
350㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
680万円
155㎡〜
・４ＤＫ
4.4万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
・６ＤＫ
7.6万/㎡
2024年第3四半期
750万円
240㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
300㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2024年第1四半期
580万円
155㎡〜
3.7万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
下長は八戸市内42地区中14位（上位67%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の北白山台とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
下長周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市下長２丁目５番３ | 4.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 長苗代 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）