沼館の一戸建て相場
青森県八戸市沼館 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市沼館の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約43件、前年比+36.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,198万円。木造（2,290万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,198万
木造
31件
2,290万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,661万
100〜120㎡
5件
2,444万
120〜150㎡
7件
1,990万
150㎡以上
15件
6,026万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,383万
6〜8m
22件
2,348万
8m以上
11件
6,454万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲36.2%
平均価格
2,934万円
取引実績
43件
平均面積
480㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'08'10'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
2025年第1四半期
500万円
190㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2024年第1四半期
130万円
100㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
沼館は八戸市内42地区中9位（上位79%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の類家とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
沼館周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市沼館２丁目１番６ | 5.4万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 本八戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）