田向の一戸建て相場
青森県八戸市田向 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市田向の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約71件、前年比+37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,003万円。木造（2,694万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,003万
木造
47件
2,694万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,030万
80〜100㎡
11件
2,124万
100〜120㎡
18件
3,125万
120〜150㎡
12件
3,113万
150㎡以上
14件
5,418万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,901万
4〜6m
9件
2,159万
6〜8m
36件
3,318万
8m以上
21件
4,299万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲37.6%
平均価格
2,835万円
取引実績
71件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
230㎡〜
17.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2024年第4四半期
9,800万円
1200㎡〜
8.2万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
970㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
田向は八戸市内42地区中2位（上位95%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の新井田西とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
田向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市田向２丁目１２番３ | 6.8万/㎡ | - | 事務所 | 本八戸 3500m |
| 八戸市田向５丁目２１番１１ | 4.8万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 本八戸 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）