青葉の一戸建て相場
青森県八戸市青葉 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市青葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,787万円。木造（1,975万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,787万
木造
24件
1,975万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,195万
80〜100㎡
7件
2,278万
100〜120㎡
8件
1,643万
150㎡以上
11件
2,603万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
1,976万
8m以上
18件
2,489万
平均㎡単価
8.8万/㎡
平均価格
1,853万円
取引実績
33件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
4万
'08'10'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600万円
400㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
990㎡〜
3.9万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2020年第3四半期
530万円
110㎡〜
4.8万/㎡
2020年第3四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2019年第4四半期
1,700万円
340㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
青葉は八戸市内42地区中11位（上位74%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の売市とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）