西白山台の一戸建て相場
青森県八戸市西白山台 | 125件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市西白山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約125件、前年比-49.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,356万円。木造（3,057万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,356万
木造
87件
3,057万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,214万
100〜120㎡
33件
3,093万
120〜150㎡
30件
3,319万
150㎡以上
15件
3,524万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
100件
3,120万
8m以上
25件
3,207万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼49.6%
平均価格
2,662万円
取引実績
125件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
210㎡〜
19.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
520㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
250㎡〜
19.6万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
250㎡〜
18.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
西白山台は八戸市内42地区中3位（上位93%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の田向とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）