類家の一戸建て相場
青森県八戸市類家 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市類家の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約75件、前年比-35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,032万円。木造（2,134万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,032万
木造
58件
2,134万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,666万
80〜100㎡
9件
1,413万
100〜120㎡
25件
2,304万
120〜150㎡
12件
2,426万
150㎡以上
20件
3,879万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,241万
4〜6m
10件
1,601万
6〜8m
22件
2,873万
8m以上
36件
2,809万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼35.6%
平均価格
2,278万円
取引実績
75件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
11万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
800万円
1件
４ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
480㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
200㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2024年第2四半期
980万円
225㎡〜
・４ＤＫ
4.4万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
類家は八戸市内42地区中8位（上位81%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の南白山台とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
類家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市類家１丁目２１５番９ | 5.0万/㎡ | - | 空地 | 本八戸 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）