長者の一戸建て相場
青森県八戸市長者 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市長者の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約46件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,375万
80〜100㎡
4件
1,940万
100〜120㎡
19件
2,657万
120〜150㎡
7件
1,408万
150㎡以上
12件
2,738万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,532万
4〜6m
23件
2,334万
6〜8m
12件
2,978万
8m以上
5件
2,421万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,918万円
取引実績
46件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
13万
'08'10'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
250㎡〜
16.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
270㎡〜
8.9万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
420㎡〜
3.6万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
長者は八戸市内42地区中12位（上位71%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の青葉とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
長者周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市長者３丁目９０番３４ | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 本八戸 1800m |
| 八戸市長者２丁目６２番８外 | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 本八戸 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）