南類家の一戸建て相場
青森県八戸市南類家 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市南類家の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約34件、前年比+135.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,312万
100〜120㎡
6件
3,609万
120〜150㎡
3件
2,618万
150㎡以上
18件
3,274万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,930万
8m以上
23件
3,323万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲135.2%
平均価格
2,678万円
取引実績
34件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
12万
'08'11'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
350㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
260㎡〜
17.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
600㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
360㎡〜
・５ＤＫ
6.7万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
690㎡〜
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
南類家は八戸市内42地区中5位（上位88%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の湊高台とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）