新井田の一戸建て相場
青森県八戸市新井田 | 200件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市新井田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約200件、前年比+69.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,472万円。軽量鉄骨造（1,499万円）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,472万
木造
183件
1,566万
軽量鉄骨造
3件
1,499万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,027万
80〜100㎡
37件
1,262万
100〜120㎡
72件
1,672万
120〜150㎡
36件
1,792万
150㎡以上
29件
2,343万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,548万
4〜6m
65件
1,347万
6〜8m
88件
1,606万
8m以上
29件
2,480万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲69.8%
平均価格
1,392万円
取引実績
200件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
8万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825万円
4件
３ＬＤＫ
1,627万円
3件
６ＬＤＫ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
500万円
185㎡〜
2.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
360㎡〜
3.6万/㎡
2025年第3四半期
450万円
140㎡〜
3.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2025年第1四半期
300万円
135㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
新井田は八戸市内42地区中28位（上位33%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の湊町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
新井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字白銀町字左新井田道１６番２１ | 2.9万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 白銀 900m |
| 八戸市大字新井田字石動木平４２番４９ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 白銀 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）