根城の一戸建て相場
青森県八戸市根城 | 184件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市根城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約184件、前年比-48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,984万円。木造（1,813万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,984万
軽量鉄骨造
5件
2,732万
木造
148件
1,813万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,670万
80〜100㎡
17件
1,441万
100〜120㎡
38件
1,871万
120〜150㎡
48件
1,805万
150㎡以上
43件
2,660万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,311万
4〜6m
47件
1,517万
6〜8m
65件
2,233万
8m以上
53件
2,699万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼48.7%
平均価格
1,746万円
取引実績
184件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
9万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
3件
４ＤＫ
1,200万円
2件
５ＬＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
５Ｋ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180万円
110㎡〜
・５Ｋ
1.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
340㎡〜
6.5万/㎡
2025年第4四半期
180万円
110㎡〜
1.6万/㎡
2025年第4四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
750㎡〜
5.1万/㎡
2025年第3四半期
780万円
310㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
120㎡〜
・４ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
470㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
根城は八戸市内42地区中23位（上位45%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の小中野とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
根城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市根城４丁目８番６ | 5.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 本八戸 2000m |
| 八戸市大字根城字馬場頭２３番９ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八戸 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）