石堂の一戸建て相場
青森県八戸市石堂 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市石堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約84件、前年比+105.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,809万円。木造（2,083万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,809万
軽量鉄骨造
11件
2,541万
木造
63件
2,083万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,918万
80〜100㎡
21件
1,903万
100〜120㎡
19件
1,827万
120〜150㎡
13件
1,862万
150㎡以上
23件
3,911万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,789万
6〜8m
43件
2,204万
8m以上
32件
2,992万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲105.3%
平均価格
2,111万円
取引実績
84件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
500万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2024年第4四半期
500万円
200㎡〜
・５ＤＫ
2.5万/㎡
2024年第4四半期
400万円
195㎡〜
2.1万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
360㎡〜
6.7万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
260㎡〜
15.0万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2022年第2四半期
580万円
110㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
石堂は八戸市内42地区中17位（上位60%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の東白山台とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）