長苗代の一戸建て相場
青森県八戸市長苗代 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市長苗代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約105件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,981万円。木造（1,974万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,981万
木造
86件
1,974万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
732万
80〜100㎡
24件
1,446万
100〜120㎡
27件
2,390万
120〜150㎡
21件
2,120万
150㎡以上
17件
2,939万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,299万
4〜6m
28件
1,681万
6〜8m
52件
2,168万
8m以上
19件
2,682万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,802万円
取引実績
105件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
５ＬＤＫ
2,000万円
2件
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
830㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
350万円
130㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
750万円
165㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第4四半期
190万円
75㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
長苗代は八戸市内42地区中20位（上位52%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の尻内町とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）
長苗代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市長苗代３丁目２２番２０ | 5.9万/㎡ | - | 店舗 | 長苗代 1000m |
| 八戸市大字長苗代字前田３４番１ | 5.1万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 八戸 1600m |
| 八戸市大字長苗代字化石７６番４ | 2.1万/㎡ | - | 事務所,工場 | 八戸 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）