新井田西の一戸建て相場
青森県八戸市新井田西 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市新井田西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約54件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,249万円。木造（2,733万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,249万
軽量鉄骨造
4件
4,184万
木造
42件
2,733万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,199万
80〜100㎡
7件
2,691万
100〜120㎡
20件
2,747万
120〜150㎡
8件
2,325万
150㎡以上
9件
6,460万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
2,481万
8m以上
16件
4,737万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,794万円
取引実績
54件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
13万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
520㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
280㎡〜
10.4万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2023年第1四半期
11,000万円
1700㎡〜
6.5万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
新井田西は八戸市内42地区中1位（上位98%）。
単価11.5万/㎡。
高価格帯（1〜14位）