石手洗の一戸建て相場
青森県八戸市石手洗 | 31件の成約データ
青森県八戸市石手洗の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約31件、前年比-39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,833万
80〜100㎡
10件
1,623万
100〜120㎡
12件
2,570万
120〜150㎡
5件
1,304万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,825万
6〜8m
13件
2,069万
8m以上
4件
1,703万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼39.6%
平均価格
1,626万円
取引実績
31件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
215㎡〜
・５ＤＫ
7.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2022年第3四半期
600万円
460㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
石手洗は八戸市内42地区中15位（上位64%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の下長とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）