類家の土地相場
青森県八戸市類家 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市類家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約84件、前年比-43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,099円高くなります。
4m未満
11件
8万/坪
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
24件
13万/坪
8m以上
41件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
22件
13万/坪
ほぼ正方形
8件
13万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
長方形
33件
12万/坪
台形
8件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
12件
13万/坪
西
6件
13万/坪
東
9件
12万/坪
北西
7件
12万/坪
南東
17件
11万/坪
北東
15件
11万/坪
南
4件
10万/坪
南西
12件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
10件
事務所
3件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼43.2%
平均価格
1,506万円
取引実績
84件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、16年間で38.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820万円
97坪〜（320㎡〜）
8.5万/坪
2025年第3四半期
300万円
27坪〜（90㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2024年第3四半期
840万円
57坪〜（190㎡〜）
14.6万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
236坪〜（780㎡〜）
17.8万/坪
2024年第1四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2022年第1四半期
930万円
53坪〜（175㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
類家は八戸市内46地区中7位（上位85%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の柏崎とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
類家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市類家１丁目２１５番９ | 5.0万/㎡ | - | 空地 | 本八戸 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）