沼館の土地相場
青森県八戸市沼館 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市沼館の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約73件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,927円高くなります。
4〜6m
21件
9万/坪
6〜8m
22件
11万/坪
8m以上
27件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ正方形
6件
15万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
11件
11万/坪
長方形
40件
10万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
3件
12万/坪
東
12件
11万/坪
南
19件
11万/坪
北西
4件
10万/坪
北
15件
10万/坪
西
15件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
3件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
1,353万円
取引実績
73件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で33.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
121坪〜（400㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
157坪〜（520㎡〜）
9.5万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2024年第2四半期
120万円
50坪〜（165㎡〜）
2.4万/坪
2023年第2四半期
4,700万円
275坪〜（910㎡〜）
17.1万/坪
2023年第2四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
2023年第1四半期
510万円
45坪〜（150㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
沼館は八戸市内46地区中15位（上位67%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の湊高台とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
沼館周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市沼館２丁目１番６ | 5.4万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 本八戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）