下長の土地相場
青森県八戸市下長 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市下長の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,252円高くなります。
6〜8m
26件
11万/坪
8m以上
35件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて34%の差があります。
台形
4件
13万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
21件
12万/坪
長方形
24件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
13万/坪
南西
11件
12万/坪
南東
16件
10万/坪
北西
19件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
14.7万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,450万円
取引実績
63件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2024年は坪18万円へ、14年間で+9.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2023年第4四半期
830万円
50坪〜（165㎡〜）
16.6万/坪
2023年第3四半期
920万円
56坪〜（185㎡〜）
16.4万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
221坪〜（730㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
157坪〜（520㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2022年第4四半期
470万円
45坪〜（150㎡〜）
10.4万/坪
2022年第4四半期
660万円
45坪〜（150㎡〜）
14.5万/坪
2022年第2四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2022年第1四半期
750万円
35坪〜（115㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
下長は八戸市内46地区中8位（上位83%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の類家とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
下長周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市下長２丁目５番３ | 4.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 長苗代 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）