西白山台の土地相場
青森県八戸市西白山台 | 382件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市西白山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約382件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,644円高くなります。
6〜8m
323件
6万/坪
8m以上
59件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ長方形
57件
7万/坪
長方形
228件
7万/坪
ほぼ正方形
25件
6万/坪
台形
16件
6万/坪
ほぼ台形
23件
6万/坪
正方形
18件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
袋地等
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
8件
7万/坪
南東
62件
7万/坪
北
12件
7万/坪
東
23件
7万/坪
南西
86件
7万/坪
北東
87件
6万/坪
西
33件
6万/坪
北西
71件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
130件
その他
6件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
695万円
取引実績
382件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+46.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840万円
54坪〜（180㎡〜）
15.4万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
130坪〜（430㎡〜）
12.3万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
209坪〜（690㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
124坪〜（410㎡〜）
10.5万/坪
2024年第1四半期
950万円
82坪〜（270㎡〜）
11.6万/坪
2024年第1四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2023年第2四半期
710万円
53坪〜（175㎡〜）
13.4万/坪
2023年第2四半期
830万円
67坪〜（220㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
西白山台は八戸市内46地区中37位（上位20%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の白銀町とは2%の差。