妙の土地相場
青森県八戸市妙 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市妙の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,852円高くなります。
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
31件
5万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
8件
5万/坪
台形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
長方形
15件
4万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
東
7件
6万/坪
北
7件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
西
11件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
北西
8件
3万/坪
南
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
平均価格
483万円
取引実績
54件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で73.7%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
2024年第1四半期
470万円
88坪〜（290㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
220万円
73坪〜（240㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
650万円
194坪〜（640㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2021年第2四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2020年第4四半期
490万円
59坪〜（195㎡〜）
8.3万/坪
2020年第3四半期
470万円
106坪〜（350㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
妙は八戸市内46地区中42位（上位9%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の櫛引とは6%の差。
最寄り駅の相場
妙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字妙字野場３６番２６ | 2.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 白銀 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）