大久保の土地相場
青森県八戸市大久保 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市大久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約95件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,752円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
33件
4万/坪
6〜8m
39件
4万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
4件
5万/坪
長方形
30件
4万/坪
ほぼ台形
12件
4万/坪
不整形
11件
4万/坪
ほぼ長方形
33件
4万/坪
台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
東
5件
5万/坪
南東
15件
5万/坪
西
5件
5万/坪
北
11件
4万/坪
北西
19件
4万/坪
南西
20件
3万/坪
南
7件
3万/坪
北東
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
559万円
取引実績
95件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪6万円へ、18年間で27.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1万/坪
2025年第2四半期
420万円
166坪〜（550㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
370万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2万/坪
2025年第1四半期
410万円
51坪〜（170㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
2023年第3四半期
890万円
97坪〜（320㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大久保は八戸市内46地区中44位（上位4%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の市川町とは5%の差。