桜ケ丘の土地相場
青森県八戸市桜ケ丘 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市桜ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,845円高くなります。
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて8%の差があります。
長方形
17件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
7万/坪
南東
12件
7万/坪
北西
8件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
東
3件
5万/坪
南西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
527万円
取引実績
41件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+20.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2023年第1四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
250万円
51坪〜（170㎡〜）
4.9万/坪
2022年第3四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2022年第2四半期
300万円
48坪〜（160㎡〜）
6.2万/坪
2021年第1四半期
200万円
38坪〜（125㎡〜）
5.3万/坪
2020年第4四半期
150万円
36坪〜（120㎡〜）
4.1万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2020年第3四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2020年第2四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
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桜ケ丘は八戸市内46地区中40位（上位13%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の河原木とは0%の差。