桜ケ丘の一戸建て相場
青森県八戸市桜ケ丘 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市桜ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約55件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
640万
80〜100㎡
10件
566万
100〜120㎡
20件
1,693万
120〜150㎡
13件
1,262万
150㎡以上
4件
1,427万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
1,276万
6〜8m
12件
1,624万
8m以上
6件
852万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,093万円
取引実績
55件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
9万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＤＫ
880万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2024年第3四半期
580万円
140㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2023年第2四半期
600万円
400㎡〜
1.5万/㎡
2023年第1四半期
200万円
145㎡〜
1.4万/㎡
2023年第1四半期
950万円
165㎡〜
5.8万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
280㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
桜ケ丘は八戸市内42地区中34位（上位19%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の河原木とは3%の差。