市川町の一戸建て相場
青森県八戸市市川町 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市市川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約137件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,940万円。鉄骨造（1,276万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,940万
木造
121件
1,294万
鉄骨造
4件
1,276万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
858万
80〜100㎡
19件
961万
100〜120㎡
49件
1,384万
120〜150㎡
22件
1,422万
150㎡以上
27件
1,504万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
1,085万
4〜6m
38件
1,209万
6〜8m
45件
1,312万
8m以上
27件
1,528万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
1,076万円
取引実績
137件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,723万円
4件
４ＤＫ
270万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
3件
６ＤＫ
413万円
3件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
７ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
595㎡〜
・７ＤＫ
1.8万/㎡
2025年第3四半期
650万円
440㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
340㎡〜
8.2万/㎡
2025年第3四半期
550万円
690㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
280万円
175㎡〜
・４ＤＫ
1.6万/㎡
2025年第2四半期
280万円
175㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
市川町は八戸市内42地区中39位（上位7%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の大久保とは16%の差。
市川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字市川町字尻引前山３１番１３５７ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 陸奥市川 1000m |
| 八戸市大字市川町字下揚４９番１４ | 1.1万/㎡ | - | 工場 | 陸奥市川 5300m |
| 八戸市大字市川町字尻引３７番３ | 0.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 陸奥市川 1500m |
| 八戸市大字市川町字下大谷地４５番１外 | 0.6万/㎡ | -1.8% | 農地 | 陸奥市川 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）