糠塚の一戸建て相場
青森県八戸市糠塚 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市糠塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約69件、前年比-28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,377万円。軽量鉄骨造（895万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
60件
1,377万
軽量鉄骨造
3件
895万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
583万
80〜100㎡
16件
1,242万
100〜120㎡
18件
1,261万
120〜150㎡
17件
1,616万
150㎡以上
11件
2,116万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,605万
4〜6m
37件
1,496万
6〜8m
13件
1,359万
8m以上
8件
1,291万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,318万円
取引実績
69件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,240万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
150万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
990万円
490㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
340㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
380万円
165㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
800万円
620㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
980万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2023年第4四半期
960万円
170㎡〜
5.6万/㎡
2023年第3四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
糠塚は八戸市内42地区中32位（上位24%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の中居林とは1%の差。