河原木の一戸建て相場

Name: 河原木の一戸建て相場データ（八戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

青森県八戸市河原木 | 110件の成約データ他の種別: 土地

青森県八戸市河原木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約110件、前年比-2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

河原木の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,686万円

うち土地分

1,232万円

うち建物分

455万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,349万円。木造（1,657万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,349万

6件

木造

1,657万

96件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,343万

3件

80〜100㎡

1,595万

28件

100〜120㎡

1,594万

29件

120〜150㎡

1,827万

24件

150㎡以上

2,229万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,102万

6件

4〜6m

1,557万

23件

6〜8m

1,611万

45件

8m以上

2,197万

30件

河原木 5.6万/㎡八戸市内 33位/42地区

平均㎡単価

5.6万/㎡

前年比 ▼2.6%

平均価格

1,488万円

取引実績

110件

平均面積

364㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

3万

4万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,175万円

4件

３ＬＤＫ

1,767万円

3件

５ＤＫ

517万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

680万円

1件

６ＤＫ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

500万円

1件

４ＤＫ

300万円

1件

２ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 500万円 250㎡〜・５ＤＫ 2.0万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 7.0万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 290㎡〜 8.3万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 160㎡〜 13.8万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 185㎡〜・６ＤＫ 8.1万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 230㎡〜・３ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第1四半期 500万円 485㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 1.0万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 230㎡〜 6.1万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 730㎡〜 2.7万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 195㎡〜 14.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八戸市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年

🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	235,878	-
2017	232,361	-
2019	227,812	-923
2021	223,434	-567
2023	218,182	-1,164
2024	215,080	-883

所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%

八戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八戸市の一戸建てマップ

八戸市内のエリアランキング

河原木は八戸市内42地区中33位（上位21%）。単価5.6万/㎡。 1つ上の糠塚とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 新井田西

11.5万

+103%

14 下長

8.6万

+53%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 石手洗

8.5万

+51%

28 新井田

6.3万

+11%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 白銀町

6.2万

+10%

30 吹上

6.0万

+6%

31 中居林

5.8万

+3%

32 糠塚

5.8万

+2%

33 河原木 ◀

5.6万

―

34 桜ケ丘

5.5万

-3%

35 田面木

5.2万

-7%

36 妙

5.2万

-9%

37 沢里

5.1万

-10%

38 大久保

4.7万

-16%

39 市川町

4.1万

-28%

40 岬台

4.0万

-30%

41 是川

3.5万

-38%

42 鮫町

3.3万

-42%

最寄り駅の相場

河原木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八戸市大字河原木字海岸２４番５外	0.9万/㎡	-	工場	本八戸 4700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

河原木の他の不動産相場

🏞️ 土地

河原木の土地相場 →