市川町の土地相場
青森県八戸市市川町 | 143件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市市川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約143件、前年比-67.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,419円高くなります。
4m未満
16件
4万/坪
4〜6m
35件
4万/坪
6〜8m
35件
6万/坪
8m以上
35件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
8件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
袋地等
4件
5万/坪
ほぼ長方形
50件
5万/坪
台形
7件
4万/坪
不整形
22件
4万/坪
ほぼ台形
14件
4万/坪
長方形
31件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南東
25件
6万/坪
接面道路無
22件
5万/坪
北西
23件
5万/坪
北東
14件
4万/坪
南西
16件
4万/坪
北
10件
4万/坪
東
8件
4万/坪
西
18件
3万/坪
南
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
17件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼67.1%
平均価格
404万円
取引実績
143件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で63.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2025年第2四半期
500万円
296坪〜（980㎡〜）
1.7万/坪
2024年第4四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
580万円
56坪〜（185㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
190万円
185坪〜（610㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
530万円
109坪〜（360㎡〜）
4.9万/坪
2023年第2四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
2023年第2四半期
310万円
50坪〜（165㎡〜）
6.2万/坪
2023年第1四半期
250万円
59坪〜（195㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
市川町は八戸市内46地区中43位（上位7%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の妙とは5%の差。
市川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字市川町字尻引前山３１番１３５７ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 陸奥市川 1000m |
| 八戸市大字市川町字下揚４９番１４ | 1.1万/㎡ | - | 工場 | 陸奥市川 5300m |
| 八戸市大字市川町字尻引３７番３ | 0.9万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 陸奥市川 1500m |
| 八戸市大字市川町字下大谷地４５番１外 | 0.6万/㎡ | -1.8% | 農地 | 陸奥市川 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）