鮫町の土地相場
青森県八戸市鮫町 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市鮫町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約104件、前年比-52.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,747円高くなります。
4m未満
12件
3万/坪
4〜6m
25件
4万/坪
6〜8m
30件
3万/坪
8m以上
34件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて151%の差があります。
長方形
17件
6万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
37件
4万/坪
台形
7件
3万/坪
不整形
24件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
15件
5万/坪
北西
15件
4万/坪
南東
15件
4万/坪
北東
20件
4万/坪
北
8件
3万/坪
東
7件
3万/坪
南
11件
3万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
西
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
13件
倉庫
3件
店舗
2件
工場
2件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼52.9%
平均価格
397万円
取引実績
104件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で76.2%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170万円
115坪〜（380㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
76万円
41坪〜（135㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
280万円
82坪〜（270㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
250万円
127坪〜（420㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
730万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.5万/坪
2023年第1四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
2022年第4四半期
100万円
82坪〜（270㎡〜）
1.2万/坪
2022年第3四半期
690万円
166坪〜（550㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
50万円
21坪〜（70㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
鮫町は八戸市内46地区中45位（上位2%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の大久保とは8%の差。
最寄り駅の相場
鮫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字鮫町字持越沢３４番４ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 鮫 250m |
| 八戸市大字鮫町字綣久保３５番１６ | 2.0万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 鮫 700m |
| 八戸市大字鮫町字金屎４５番２３ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鮫 2300m |
| 八戸市大字鮫町字子猪越１番１ | 0.7万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 大久喜 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）