白銀台の土地相場
青森県八戸市白銀台 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市白銀台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,833円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
長方形
12件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
4件
7万/坪
東
5件
7万/坪
南
3件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
北東
4件
6万/坪
北
6件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
748万円
取引実績
33件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、16年間で35.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2022年第4四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2022年第2四半期
660万円
76坪〜（250㎡〜）
8.7万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
178坪〜（590㎡〜）
6.7万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2021年第4四半期
680万円
85坪〜（280㎡〜）
8.0万/坪
2021年第4四半期
820万円
97坪〜（320㎡〜）
8.5万/坪
2021年第3四半期
270万円
85坪〜（280㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
白銀台は八戸市内46地区中38位（上位17%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の西白山台とは0%の差。
白銀台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市白銀台１丁目８番３ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 白銀 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）