田面木の土地相場
青森県八戸市田面木 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市田面木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約117件、前年比-26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,112円高くなります。
4m未満
22件
5万/坪
4〜6m
36件
5万/坪
6〜8m
16件
6万/坪
8m以上
37件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、正方形（3万円）と比べて133%の差があります。
不整形
20件
8万/坪
ほぼ正方形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
38件
7万/坪
長方形
21件
7万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
台形
9件
5万/坪
袋地等
8件
5万/坪
正方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
11件
8万/坪
北西
26件
8万/坪
南西
12件
8万/坪
北
11件
8万/坪
南東
12件
8万/坪
北東
25件
5万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
西
7件
4万/坪
東
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
事務所
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
659万円
取引実績
117件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、17年間で52.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
151坪〜（500㎡〜）
9.3万/坪
2024年第4四半期
970万円
106坪〜（350㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
900万円
85坪〜（280㎡〜）
10.6万/坪
2024年第3四半期
960万円
73坪〜（240㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
212坪〜（700㎡〜）
5.7万/坪
2024年第1四半期
650万円
53坪〜（175㎡〜）
12.3万/坪
2023年第4四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
220万円
44坪〜（145㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
田面木は八戸市内46地区中28位（上位39%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の長苗代とは5%の差。
中価格帯（17〜32位）
28
田面木 ◀
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9.4万/坪