東梅坪町の土地相場
愛知県豊田市東梅坪町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊田市東梅坪町の土地相場は坪単価16万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東梅坪町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
584,601円/坪
推定総額
3,800万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,282円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価84万円で最も高く、長方形（73万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.6/坪
16.2/㎡
平均価格
4,654
取引実績
28件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万62万49万36万
20082011201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2025年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2022年第3四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2022年第2四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2021年第1四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2020年第4四半期
5,200円
91坪〜（300㎡〜）
57.3/坪
2020年第4四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2020年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2020年第1四半期
20,000円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1/坪
2018年第3四半期
6,300円
103坪〜（340㎡〜）
61.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
東梅坪町は豊田市内154地区中9位（上位94%）。
坪単価53.6/坪。
1つ上の月見町とは2%の差。
高価格帯（1〜52位）
中価格帯（53〜104位）
お手頃帯（105〜154位）
東梅坪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市東梅坪町９丁目８番７ | 17.4/㎡ | +5.5% | 住宅 | 梅坪 250m |
| 豊田市東梅坪町２丁目１番２３外 | 17.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 愛環梅坪 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）