花園町の土地相場
愛知県豊田市花園町 | 140件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市花園町の土地相場は坪単価11万円（140件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.9%。
推定相場
花園町の土地
140件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
536,180円/坪
推定総額
3,217万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が219,745円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価67万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.7/坪
11.4/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
3,117
取引実績
140件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+55.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2025年第2四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2025年第1四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2024年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2024年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2024年第4四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
2024年第4四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2024年第4四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2024年第3四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2024年第2四半期
4,200円
103坪〜（340㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
花園町は豊田市内154地区中51位（上位67%）。
坪単価37.7/坪。
1つ上の今町とは0%の差。
高価格帯（1〜52位）
中価格帯（53〜104位）
お手頃帯（105〜154位）
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市花園町桜７１番 | 12.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 若林 1700m |
| 豊田市花園町塩倉１１番１９ | 12.3/㎡ | +4.2% | 住宅 | 三河八橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）