花園町の一戸建て相場
愛知県豊田市花園町 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,555。木造（3,320）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
30件
4,555
鉄骨造
6件
3,774
木造
63件
3,320
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,576
100〜120㎡
49件
3,731
120〜150㎡
27件
4,067
150㎡以上
8件
5,012
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,923
4〜6m
53件
3,863
6〜8m
39件
3,837
8m以上
11件
3,579
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲45.7%
平均価格
4,199
取引実績
111件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
24万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,060
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
4件
５ＬＤＫ
3,800
2件
３ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第2四半期
4,200円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
5,300円
150㎡〜
35.3
2025年第1四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2025年第1四半期
4,900円
140㎡〜
35.0
2024年第4四半期
2,100円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2024年第4四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2024年第3四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
4,900円
200㎡〜
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
花園町は豊田市内133地区中45位（上位66%）。
単価23.3。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
45
花園町 ◀
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23.3
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市花園町桜７１番 | 12.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 若林 1700m |
| 豊田市花園町塩倉１１番１９ | 12.3/㎡ | +4.2% | 住宅 | 三河八橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）