小坂町の一戸建て相場
愛知県豊田市小坂町 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,253。木造（3,770）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,253
軽量鉄骨造
3件
4,766
木造
73件
3,770
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,100
100〜120㎡
60件
3,942
120〜150㎡
8件
4,197
150㎡以上
4件
8,513
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,725
4〜6m
42件
4,176
6〜8m
19件
4,305
8m以上
6件
4,312
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲33.1%
平均価格
4,461
取引実績
87件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
25万
30万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
19
築16-20年
30
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,980
5件
４ＬＤＫ
4,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
５ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
5,000円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
4,400円
140㎡〜
31.4
2025年第1四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
2024年第4四半期
3,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2024年第2四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2024年第1四半期
3,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第1四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2023年第4四半期
3,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
小坂町は豊田市内133地区中12位（上位91%）。
単価27.4。
1つ上の渡刈町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
12
小坂町 ◀
―
27.4
小坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市小坂町４丁目１８番８ | 13.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新豊田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）