御幸本町の一戸建て相場
愛知県豊田市御幸本町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,077。木造（3,976）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,077
軽量鉄骨造
4件
5,592
木造
24件
3,976
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,788
100〜120㎡
17件
3,951
120〜150㎡
10件
4,243
150㎡以上
4件
11,209
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
7,304
6〜8m
17件
3,694
8m以上
15件
5,528
平均㎡単価
32.3
平均価格
5,151
取引実績
35件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
33万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
50
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
19
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
150㎡〜
44.0
2025年第1四半期
10,000円
210㎡〜
47.6
2025年第1四半期
5,700円
300㎡〜
19.0
2023年第2四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2023年第2四半期
6,200円
340㎡〜
18.2
2021年第4四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2020年第4四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2020年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2020年第1四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2018年第2四半期
16,000円
180㎡〜
88.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
御幸本町は豊田市内133地区中2位（上位98%）。
単価32.3。
1つ上の若宮町とは15%の差。
高価格帯（1〜45位）
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御幸本町 ◀
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32.3