金谷町の一戸建て相場
愛知県豊田市金谷町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
金谷町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
4,489万円
うち土地分
3,983万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.9
平均価格
4,422
取引実績
18件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
31万
'08'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2020年第1四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2019年第2四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2018年第3四半期
5,000円
440㎡〜
11.4
2018年第1四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2018年第1四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2016年第3四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2014年第2四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2014年第1四半期
6,300円
175㎡〜
36.0
2013年第4四半期
5,600円
145㎡〜
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
金谷町は豊田市内133地区中13位（上位90%）。
単価26.9。
1つ上の小坂町とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
中価格帯（46〜90位）
お手頃帯（91〜133位）